甲醛房、租金变贷款，租个房子到底有多少套路在等你？

除非家里有矿，大部分初入社会的年轻人都要租房子住。一提起租房子，每个人都有一堆苦水倒！那些没有经历过租房糟心事儿的人，真的是幸运儿般的存在。租房说白了也就是很简单的事情，你正好有房子，而我正好有租房子的需求。然后，我住你的房子，交给你租金。九江安居美环保有限公司（www.anjumeihb.com）是一家围绕室内空气检测、室内空气治理和室内空气净化业务为核心的高科技企业。

但是，关于租房却频频出事，近期大家比较关注的有：1、北京公租房被转租，原本月租1700元的公租房，交给中介一倒手，坐地就变成4900元；2、自如甲醛房；3、自如、蛋壳等长租公寓，租金变贷款；4、各大长租公寓拉高租金；5、互联网租房平台房源照片变“照骗”……还有一直存在的“二房东”卷走租金跑路，房东收回房子，租客无处可住等等。租赁市场一直以来都是乱象丛生，租房存在诸多痛点，诸如虚假房源多，合同不报备，发生纠纷时租客维权困难；房东涨租、租期随意、二房东现象屡禁不绝等。为什么明明那么简单的事情，却出了这么多“幺蛾子”，是市场的贪婪，还是政府监管不到位？

有人则直接把租赁市场乱象丛生归咎于“黑心”中间商，即各种中介、二房东以及租房平台，但即便是租客和房东面对面，也是纠纷依旧不断：房东随意上涨租金，克扣押金；租客说退租就退租，玩消失不交房租，恣意毁坏或不爱惜屋内家具电器等等。究其原因，还是由于房屋租赁的特质决定的：

一、租赁关系不稳定，易发纠纷

目前私人住房租赁合同大多为一年期，每到租约快到期之时，租赁双方就需要再次协议。即使在租赁期限内，受出租人出售住房、或家庭自身原因（如子女结婚等）影响，承租人经常面临出租人要求提前终止租约的要求，租赁关系很不稳定。同时，租赁双方因续约、提前终止租约、公用事业费交缴以及住房装修、设备、家具质量、维修、增配乃至第三方损失（如漏水损坏邻居房屋）等问题而产生的各类纠纷也很多。

二、缺乏专业管理，存在安全隐患

私人出租的住房，存在着产权人与使用人分离的状态，需要有一个专业的责任主体对出租房屋本身以及房屋使用行为进行管理、维护和监督。在此过程中，出租住房的日常监护常常处于缺失状态。如出租房的设备老化，产权人不知晓或无心知晓，承租人也因房屋产权并不属于自己和非长期使用而疏于检查或乐于滥用（如乱拉电线、超负荷使用电器），导致出租住房存在大量安全隐患。同时，出租住房中的居住人处于一种相对匿名状态，为其实施不法、不轨行为提供了较便利的条件，因此，出租住房内的社会治安也存在很大隐患。

三、合同备案率较低，监管难度大

长期以来，租赁登记备案制度尚未得到落实，普通居民在进行住房租赁时，不办理租赁合同备案的情况十分普遍。目前，我国住房租赁通过亲朋好友介绍或网络达成交易，部分通过房地产经纪机构居间介绍达成交易。由于租赁合同备案率低，房地产管理部门无法掌握住房租赁市场的交易情况，由于大多数住房出租人是私人、工商、税务部门也难以掌握出租人情况，市场监管难度大。

于是一些经纪公司以解决租户的痛点为出发点，推出了长租公寓。

在过去几年里，长租公寓因其装修时尚、换房方便等优势受到市场青睐。但随着时间的推移，越来越多的问题也暴露出来。比如一装修完就出租，租期到了不退押金，租客不知情就背上网络贷款……新华社记者根据长期观察，盘点梳理了长租公寓行业的6大乱象。

乱象一：从装修到出租不足1个月，空气污染物超标数倍

为提高房屋周转率、缩短空置时间、节省成本，不少租赁企业从收房、装修到租客入住的周期甚至不足1个月。不少长租公寓的装修成本都很低，涂料最多1000多元，地板差不多2000元，用的三四十元一平方米最差的复合地板……

乱象二：租金变贷款，付款“玩花样”坑租客

部分长租公寓中介服务机构误导消费者，通过与其合作的第三方金融机构进行贷款，以消费者的信用风险换取其资金保障。在不知情的情况下，“被签”下租房贷款，房租不是交给房东而是交给网贷平台；租赁机构因资金链断裂，无法向房东缴付房租，导致一些尚处于租房合同期内的消费者，不仅遭遇房东强制清退，还因租赁合同绑定贷款而面临个人信用风险。

乱象三：寻求资本补贴抢房源，虚报规模“浮夸风”劲吹

随着金融政策对住房租赁市场支持力度不断加大，站在风口上的租赁机构纷纷借助资本的力量“跑马圈地”。只重规模、不重效益，甚至造成租赁机构竞相数据造假、“浮夸风”劲吹，扰乱市场秩序。有的租赁企业在运营长租公寓间数约2.5万至3万间，再加上签约未运营的，实有5万间规模。然而，该企业却对外宣称拥有10万间规模。

乱象四：囤房垄断租金定价权，竞价租赁现身江湖不少租赁机构认为长租公寓的核心盈利模式在于垄断房源和赚取价差，这无疑把租赁的经念歪了。资本补贴助力下的抢房源大战，让房租预期节节攀升，租客们的利益被攫取，成为资本的战利品。

乱象五：盈利模式不明朗，租赁机构鱼龙混杂目前长租公寓行业基本不盈利，靠涨租和在资本市场“讲故事”生存。在大量社会资本涌入住房租赁市场的背后，由于欠缺准入门槛、标准规范以及法律法规，市场发展良莠不齐的问题日渐突出。目前，已出现多家租赁企业经营不善、卷钱跑路的乱象。8月20日，杭州长租公寓运营商“鼎家”一纸公告宣布倒闭，“因经营不善导致资金链断裂，已停止运营”。而长租公寓运营商倒闭并非只有一例，今年3月，上海“爱公寓”由于过度使用金融杠杆、为租客办理分期贷大肆扩张，最终导致资金链断裂。

乱象六：巧立名目“薅羊毛”，隐形收费层出不穷

长租公寓存在的隐形费用一般包括二手租房公司按照比例收取的服务费、租房平台额外规定的高于市场价格的水电费、额外规定的公摊费用以及家具维修费等。部分租赁机构违反押金退还约定，在租房期满后未及时归还，侵害消费者财产权。有的长租公寓运营商还巧立名目各种薅租客“羊毛”。

无论是传统的房东对租户，还是通过中介、托管，以及新兴的长租公寓，租房总是避免不了要被糟心的事情围绕。想要推进租赁市场健康发展，不仅需要相关部门加大市场整治力度，还要尽快完善相关法律法规，并出台配套扶持政策。尤其是我国租赁市场缺少标准，同样类型纠纷，不同的法院判决的结果可能不同，行业内需要尽快出台《住房租赁管理条例》，规范承租人、出租人、经纪公司的各方行为。在现行法律法规不健全的情况，租赁市场的有序发展，全靠行业自律，不能总钻空子，打擦边球，希望那些托管、经纪公司或长租公寓，能多点真诚，让租房子少点套路。当然良好的租赁环境，也离不开承租人和出租人的自律，大家都遵守规则，规则才有效，纠纷才会少，市场才会健康。（信息来源：安居美环保www.anjumeihb.com：九江测甲醛公司，九江装修除味公司， 九江除甲醛公司，九江空气治理公司，九江室内空气检测公司，九江室内空气治理公司，九江室内空气净化公司，九江除甲醛公司，九江室内空气检测公司，九江除甲醛，九江装修污染治理公司，九江装修公司，安居美环保---甲醛治理专家！部分信息来源互联网，如果有侵犯您的权益，请及时联系我们删除！）