今天刮完墙，明天租出去，甲醛全靠吸！

作者丨活水

近几年，在拿地成本高企、调控政策严格的大背景下，疯狂了十来年的“楼市”开始降温了。

据统计，仅2018年上半年各地关于房地产的调控政策就高达200次，共有73个城市先后出台房价调控政策，包含限购政策135条、限贷政策176条，51个城市全部实行限售+限购政策。由于调控政策不断升级，2018年超过800宗用地惨遭流拍，一线城市房价飙升势头被有效遏制，三四线城市房价则大范围普遍下降。九江安居美环保有限公司（www.anjumeihb.com）是一家围绕室内空气检测、室内空气治理和室内空气净化业务为核心的高科技企业。

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风云乍起

在房市降温的同时，房屋租赁市场却迅速蓬勃发展起来。据调查资料显示，我国一线城市中有40%以上的人是选择租赁的，租赁早已成为城市人群一种重要的生活方式。

然而，2016年，中国房地产市场总规模超过20万亿，其中新房12万亿，二手房6.5万亿，租赁1万多亿，租购严重失衡。落后的租赁市场已不能满足城市扩张的基本需求，大力发展租赁市场迫在眉睫。

于是，从国办39号文《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，到住建部等九部委发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，再到广州的“租购同权”。。。在一系列政策红利加持下，我国的房屋租赁市场开始腾飞了

以规模最大的长租公寓企业，链家旗下的自如为例，2016年其出租房源约35万间，2017年达50万间，截至今年上半年，自如管理的公寓房间已超过70万间。当然了，跟着租赁市场一起腾飞的还有租金！

从8月最新统计数据来看，以省会城市为代表，各地房屋租赁价格“全线飘红”，同比涨幅基本均在10%以上

走得太快，难免脚下虚浮；发展太快，也容易留下隐患。

今年3月，在上海拥有4000间房源的长租公寓爱公寓宣布资金链断裂，许多租客在不知情的情况下“被租房贷”；8月20日，杭州鼎家公寓因爆雷，400万资金缺口、牵连租客4000余名。启信宝的数据显示，自2017年年底至今，已有8家长租公寓“阵亡”，其中资金链断裂的有5家。

前几日，一篇《阿里P7员工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》的文章火了，长租公寓再次被推上风口浪尖。

 

 

02

有何猫腻？

小编早在三年前，就听上海的年轻朋友推荐过自如，说自如的房子装修好、质量好、品质高。

每一个在一线城市漂泊打拼过的人，说起租房经历都是一本厚厚的血泪辛酸史。长期被大小中介垄断的租房市场，能提供给这些刚毕业的年轻人的，大多是阴暗潮湿的、破破烂烂的、摇摇晃晃的，甚至脏乱不堪的。

而自如的横空出世，无疑是一股清流。以略高于市价的价格，可以得到一个干净清爽、整洁明亮的生活空间，这无疑是个极具诱惑力的选择。而自如标准化的设计量产，也在尽力迎合年轻人的口味喜好。而这一片好评的背后，究竟隐藏了什么猫腻呢？一起通过下面这个真实案例来看看。

小Q在今年6月将自己位于杭州城西的一套房子交给自如打理，租期三年。

翻看委托合同，在收益信息中，有一项关于“空置期”的规定。所谓空置期，也就是自如用于装修房子、招揽租客的时间。根据合同约定，空置期不计入合同期内，且在空置期内房东不能收取租金。

以小Q的案子为例，其合同约定的空置期第一年90天，第二年25天，第三年25天，累计140天。也就是说，小Q实际的委托期长达3年零140天，而且有近半年的时间没有任何收益。至于第一年为何要90天空置期那么久？当时自如的管家是这么跟小Q说的：“第一年我们房屋装修、配置家具要花1个月，为了租客安全，通风晾晒去除甲醛，又要用掉一两个月。”善良的小Q听说是为了租客健康着想，也就乖乖签字了。

2018年6月9日，小Q将房子正式交给自如，那时他的房间是这样的：

 

 

 

 

6月17日，8天后，小Q闲来无事上门看房，已经面目一新：

 

 

 

 

 

乍一看，房间确实大不一样。不过细心观察，却能发现不少问题。据小Q口述：“他们其实就刮了个墙，地板还是我原来的地板，只是把坏了地方贴上地板胶而已。”而宣传中声称来自宜家的家具，经自如设计师亲口确认，其实是他们自己设计后找工厂“专门定制”的。所谓“定制”，在小Q看来，跟批发量产也没有什么区别。自家的产品，质量自己把关倒也方便。6月21日，管家正式通知小Q，房间已装修完毕。

管家口中本来长达1月的装修时间，竟然如变魔术一般在短短一周内完成了，小Q的心中除了震惊，还有点不舒服。“他们肯定知道实际的工期耗时，只是想在我这里多争取一些空置期，扩大他们的利润罢了。”紧接着，最诡异的事情来了，6月22日，房间装修完后仅一天，第一位租客入住了。

之后，另外三位租客也分别于6月26日、27日先后入住。“不是说好装修完后，要通风晾晒1-2个月的么？”“虽说房间没有大修大改，但新刷的涂料，崭新的家具，无疑会释放甲醛、苯等有害气体。能让租客在装修完毕后，立马住进这样的房间，很显然，租客的身体健康并不在他们的考虑范围内。”小Q有些气愤地说。

一边以散甲醛为借口在房东这边力争延长空置期，另一边又急不可耐地将刚装修完的房间，租给年轻的租客。不知道自如在面对租客是，又是一番怎样的说辞？租客是否知道自己住进的其实是刚刚翻新完的房屋呢？

归根到底，自如看在眼里、放在心上的，说到底，还是利益二字。作为中间方，自如要承担装修成本、家具成本、员工成本，还要按时将租金打给房东。房间每多空一天，自如就要多承担一天的损失。而如果早点把房子租出去，这些千斤的重担，就完完全全可以由租客来扛，何乐而不为？

 

03

长路漫漫

接续来说说小Q的房子。从小Q披露的合同上可以看到，自如从小Q处收房源的价格为2650元/月。那么经过自如一番粉饰后，房子到了租客手中，租金又是多少呢？小编下载了自如APP，以租客身份比对了同一小区相似户型的挂价如下：

小Q的房子原本是三室一厅，自如将客厅单独隔成一间，所以是四室，可以租给4位租客。这点从小Q提供的租客信息表上，也能得到侧面验证。通过比价，小Q的房子经自如转手后，租金收益每月大约在5000元左右。抛开翻新成本不算，扣除每月打给房东小Q的2650元，自如每月进账2350元，三年就是84600元。

自如租客合约大多一年一签，且考虑到自如目前的市场占有率和体量，合同期内，该套房间空置几率极低。合同约定的140天空置期，预计实际空置天数在20天左右。那么自如还可获得空置期进账120天/30*5000=15000元。一套房赚10万听起来不多，可1万套房呢？10万套呢？70万套呢？

阿里已故的王先生恐怕不是个例，自如用户群体多为20-35岁的青年群体，试问，有多少人在完全不自知的情况下，满心欢喜地搬进了刚装修完毕的新房？试问，这些看起来光新亮丽的房间，已经在悄无声息地日积月累中，给多少年轻的生命，埋下了健康的隐患？在小编看来，这一间间精致的小屋更像是一个个吸血的囚牢，一张张啃噬年轻人健康的丑恶利嘴，它一端连着年轻鲜活的生命，一端却被死死攥在一只名为欲望的大手里。

再来看看世界上住房租赁市场最繁荣的美国：统计数据显示，2017年美国仍有约4300万租房者（美国人口总数3.2亿），在租房上花费4856亿美元，总金额创下了历史最高纪录。经过几十年的发展，美国长租公寓已成为一个十分成熟的产业。早在上世纪80年代，美国的房租管控就已经开始。而美国对于公寓规范化上面下足了功夫，包括硬件、运营、服务等都被囊括其中。

与之相比，我国的长租公寓产业才刚刚起步，不仅立法上几乎一片空白，监管也比较薄弱。房屋租赁市场需要发展，但更需要规范。今日的悲剧，希望能早日停演。（信息来源：安居美环保www.anjumeihb.com：九江测甲醛公司，九江装修除味公司， 九江除甲醛公司，九江空气治理公司，九江室内空气检测公司，九江室内空气治理公司，九江室内空气净化公司，九江除甲醛公司，九江室内空气检测公司，九江除甲醛，九江装修污染治理公司，九江装修公司，安居美环保---甲醛治理专家！部分信息来源互联网，如果有侵犯您的权益，请及时联系我们删除！）